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济州岛启示:政策变化是海外投资最大风险

更新时间:2014/11/29 18:52:35  浏览次数:1218  来源:21世纪经济报道
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    与其他房企在海外分散投资不同,绿地集团在韩国济州岛采用的是区域深耕的模式。

    韩国是绿地集团“走出去”海外投资开发的第一站。绿地韩国投资开发有限公司总经理黄敏康告诉21世纪经济报道记者,201210月,绿地集团与济州国际自由城市开发中心(JDC)首次合作打造济州岛“六大核心项目”中的旅游健康城,总投资9亿美元,总占地面积约150万平方米;今年819日,绿地再与JDC签署谅解备忘录(MOU),绿地扩大投资,新获470亩土地。

    如果以投资规模论,绿地目前在韩国的投资已经属于海外大规模投资的房企之一。

    济州岛“变脸”的警示

    海外房地产开发,当地政府的政策变化往往是企业投资最大的风险。

    有韩媒报道,201464当选韩国济州特别自治道新任知事的元喜龙频频发表言论称,中国目前投资济州的大项目属于“投机资本”,担心未来中国人在济州圈地成为“中国城”,要求已经获得济州岛上届政府批准但未开工的项目“从头再来”。同时还宣布,将大幅提高外国人通过购买房地产获得济州永居权的条件。韩媒随后还报道,731,元喜龙在上任首次记者会上,还明确表示,对总部位于上海的中国绿地集团于济州岛开发的“梦塔”(绿地济州梦想大厦)项目,将采取“不允许建设”的强硬态度。

    香港蓝鼎国际在济州岛处心经营的神话历史公园项目,也被元喜龙以“容积率问题”叫停整改。蓝鼎国际原定于624举办的开工仪式亦被迫取消。据新华网报道,2013930,蓝鼎国际与JDC签署了投资协议,协议金额达1.8万亿韩元(约合100亿人民币),项目占地近252万平米,建设包括公园、赌场、酒店、度假村等在内的娱乐观光设施。

    对于绿地在韩国济州岛所遭遇的风波,绿地集团不愿意详述。值得注意的是,今年7月,习近平主席访韩,绿地集团董事长、总裁张玉良作为唯一的中国房地产企业随行。张玉良还表达了对济州追加投资的意愿。

    819,绿地集团与JDC在韩国济州签署谅解备忘录(MOU),其间,元喜龙会见张玉良时明确表示,欢迎和感谢绿地集团扩大在济州的投资。

    黄敏康对21世纪经济报道记者表示,中国企业在全球的投资过程中,全球各地市场存在法律政策差异,是需要首先重视、做足功课的核心关注点之一。不熟悉当地的法律,不了解其投资领域的一些特殊政策,都会导致企业在海外“水土不服”。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,房企投资海外,需要关注三个政策风险。第一,海外市场对于外来投资者的各类优惠或干预政策。尤其是很多大房企进入海外市场后,打造的是标杆性项目,这既会对当地房企带来竞争压力,也会带来当地政府对各类忧虑;第二,海外政策对于外来资本进入的管制往往变动比较大,尤其是糅合了汇率政策、外商投资政策后,部分资本进入海外可能会面临投资成本加大的风险;第三,海外投资要密切注意政治风险,一旦政治波动厉害,容易出现大的亏损问题。

    绿地规避风险的经验

    黄敏康称,绿地在韩国做了不少功课。

    “在确定投资区域及项目之始,绿地即第一时间聘请当地法务、财务、投资咨询专业团队,不仅极大帮助绿地了解、适应当地政策法规,对开拓社会资源方面也起到积极作用。绿地一直在积极融入当地。”黄敏康表示。

    张玉良认为,海外投资可能会遇到的困难,并不只限于韩国一地。绿地国际化的经验显示,国际化要符合企业发展战略,充分准备、知己知彼,切实了解各国在地产方面的法律、政策、汇率、税收等,同时要用好专业机构的力量。

    黄敏康表示,“绿地进行海外投资主要由两个原因:一是国内对海外房产的消费需求增长。有些是为了移民,有些是为了投资,有些是为了海外就读的子女。这些消费需求近些年呈现爆发态势。二是中国资本和有实力的企业正在掀起走向全球的历史性浪潮,国家也给予企业很大支持。” 绿地济州岛健康城中的房产项目都是带移民的性质,大多数购买人群还是以中国人为主,预计占比可占到98%以上。

    黄敏康还透露,韩国没有大型、专业的房地产开发商概念。通常,大型的建筑公司会担任开发商的角色或是十几家企业抱团开发。而绿地的海外投资开发模式都是培育自有团队自主开发,而不作财务投资,海外项目的核心管理团队基本由集团派驻。

    绿地在韩国的投资将继续深入推进区域深耕。这正是绿地的典型做法,从多点布局向深耕发达国家、核心区域转变,从先期试水性质的单体项目开发,向系统化投资布局转变。在济州之外,绿地还将在韩国其他大型城市布局。114,来华访问的韩国首尔市市长朴元淳与张玉良会见时表示,欢迎绿地到首尔投资,并希望早日促进项目落实。 

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关键字:杭州建筑房地产律师
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西门塔尔牛于2015/4/3 11:37:16发表如下评论:
好文章,内容十全十美. 西门塔尔牛 http://www.xmten.com/